Primero hubo tiempo compartido, y ahora existe la propiedad fraccional. Como un tsunami, el interés en la propiedad fraccional se inició en los Estados Unidos hace más de una década, es la construcción de un nuevo impulso rápido allí y ahora se está rompiendo en las orillas del Africa.Less Sur que hace un año un periodista con sede en Johannesburgo me llamó por teléfono y preguntó qué Yo sabía de propiedad fraccionada. "Vrek wat?" Yo no tenía ni idea. Un desarrollador ha lanzado el concepto de Johannesburgo, y rápidamente tuvo que encontrar una palabra en afrikáans para ello. La prensa Afrikaans parece favorecer deeleienaarskap, sino porque esta palabra suena demasiado parecido a deeltitel, estoy a favor de la traducción más directa de fraksie-o la ignorancia eienaarskap.My fraksionele respecto a la propiedad fraccional se ha rectificado ahora, en gran parte gracias a StoneBridge, que patrocinó mi asistencia en el segundo simposio de interés final fraccional Europeo del año pasado en Barcelona. El simposio, organizado por una empresa estadounidense, tenía claramente como objetivo la promoción del concepto de Europa, con miras a eventuales intercambios entre los EE.UU. y Europe.Exchanges? Suena como multipropiedad. Vendedores fraccionarios probablemente odiarme por esto, pero es inevitable que los compradores por ahí compararán interés fraccional con tiempo compartido. Así que vamos a considerar en primer lugar qué interés fraccionada y de tiempo compartido tienen en común. • En primer lugar, el centro de ambos es la lógica convincente de que una casa de vacaciones se utiliza tal vez un año monthper, pero usted tiene que pagar el coste de propiedad para todo el año, incluyendo el attendantmaintenance molestias. ¿Por qué tener una propiedad 365 días al año cuando sólo se va a utilizar itfor, por ejemplo, 30 días • En segundo lugar, ambos potencialmente ofrecer intercambiabilidad - a nivel nacional e incluso mundial. No todos quieren año tras año, día de fiesta en el mismo lugar • En tercer lugar, a juicio de RCI, ambos caen bajo la Ley de Control de Tiempo Compartido de Propiedad, de un perspective.Now protección al comprador la diferencia:. • La base de la propiedad en el caso de tiempo compartido puede ser simplemente "semanas", mientras que la propiedad fraccional le da un "ladrillos y mortero" de inversión, a través de participación accionaria en una empresa que posee una propiedad o unidad. La propiedad se describe como fraccionada como usted es uno de un número limitado de accionistas, por lo general los trece años, que posee la empresa. La utilización del contrato de Isby unidad con el resto de accionistas (normalmente 4 semanas cada uno), por lo que puede ser el mismo que tiempo compartido, pero tienes los beneficios adicionales de la propiedad de los bienes o de la unidad, a través de su participación, además de la protecciones y regulaciones adicionales ofrecidos por el CompaniesAct. • El interés fraccional es normalmente distinguido como usted está comprando una propiedad o unidad, en lugar de tiempo en una habitación de hotel o resort. En los EE.UU., los promotores van a propiedades verdaderamente exclusivos, por ejemplo, una residencia (a diferencia de una casa o alojamiento) en una estación de esquí. Y luego, encima de eso, ellos ofrecer a los accionistas de valor añadido los servicios VIP. Ejemplos de éstos serían una limusina (no sólo un coche) estacionado en su garaje cuando te registras, tu preferredchampagne en el refrigerador, fotos de su familia en las paredes, y servicios de conserjería. • Los gastos de comercialización de tiempo compartido son típicamente mucho mayor que los de fraccionales. Por lo tanto el margen de fraccionales es menor • Es de conocimiento general, que de tiempo compartido ha sido una mala inversión - no sólo en Sudáfrica, sino también en otros lugares. Y la razón sin duda debe ser una sobreoferta crónica creado por los desarrolladores, además de que no existe una propiedad de inversión subyacente. Uno escucha muchas historias de propietarios de tiempo compartido que tratan de regalar sus unidades con el fin de escapar de tener que pagar la tasa. Por supuesto, al jurado aún está deliberando sobre el desempeño de fraccionales, pero espero que su exclusividad evitará un exceso de oferta en desarrollo. Es decir, siempre y cuando los desarrolladores no van para nada y el mercado de estos como fractionals.Thus, desde el punto de vista del comprador, el mejor seguro contra un exceso de oferta es comprar en exclusividad de lujo. Hágase la pregunta: ¿Con qué facilidad puede ser replicado esta propiedad? - Erwin Rode Art By: Jaco Jordaan