Sabemos que suceda. Hay más de 300.000 comunidades de propiedad compartida (condominios, cooperativas y asociaciones de propietarios) en los Estados Unidos. Sólo basa en estadísticas transparentes, no tiene por qué ser los delitos cometidos en algunos de esos negocios diariamente. Malversación de fondos en un condominio no es diferente que en cualquier otro pueblo de negocios malas o equivocadas a veces no malo o equivocado things.The Palm Beach Post informó hoy que un ex presidente de una división de una enorme South Florida desarrollo de condominios, Century Village ha sido acusado de malversar más de $ 30,000 de su asociación. Ahora, hay gente que se verá en esta historia y dicen que es una prueba de que todos los condominios y asociaciones de propietarios son corruptos, que los miembros del consejo son inevitablemente ladrones y sinvergüenzas y que el sistema debe ser desmantelado. Pero para mí, eso no es diferente que el argumento de que deberíamos prohibir los bancos o las compañías de bienes raíces, o diablos, tiendas minoristas aún. Por Dios mío amor, Florida acaba de elegir a un gobernador que supervisó uno de los mayores fraudes corporativos de salud en la historia. ¿Por qué son las personas y las empresas, que se celebró con los estándares más bajos que los demás? ¿Es porque son tan grandes que son infalibles? ¿Es porque los fraudes y robos cometidos son menos locales, menos personal? Mi opinión es que los crímenes ocurren en todas las empresas, independientemente de su tamaño o tipo, y es la responsabilidad de los otros dueños de negocios a tomar medidas básicas pero necesarias para descubrir la corrupción antes de que se salga de las manos. Creo que el caso anterior es un ejemplo excelente de cómo evitar el fraude en su propia comunidad. El artículo explica que el fraude fue descubierto cuando otro jubilado en la comunidad se ofreció a estar en el consejo de administración, y pidió ver las finanzas de fin de año. Cuando le dijeron que eran "no disponible", que hizo algo de investigación y descubrió que el presidente no había estado pagando sus cuentas de la asociación. Cuando esto se señaló a la atención del resto de la junta inmediatamente removidos del presidente y le pidieron a entregar los libros de la asociación. Una rápida investigación reveló que dos cuentas de condominio habían cerrado debido a los descubiertos, y una auditoría reveló la embezzlement.So lo que tenemos aquí es un residente de voluntarios interesados ​​que hizo lo correcto, le hizo preguntas, y cuando las preguntas quedaron sin respuesta, insistió en la acción. Quién sabe cuánto tiempo este oficial podría haber sido capaz de defraudar a su comunidad antes de ser descubierta sin la participación activa de este residente? El ex presidente no suena como una, persona connivencia mal, sino una persona normal con una adicción al juego que, como muchos criminales, hizo una tontería, choice.What desesperada podemos aprender de esta historia? En primer lugar, si usted vive en un SOC que tienes que hacer es su responsabilidad personal de tomar unos pocos minutos cada año y mirar por encima del presupuesto y de las finanzas cuando se envían a usted, y solicitar una copia si no lo han hecho. Es su derecho como propietario de revisar los libros y registros de la asociación. En segundo lugar, si usted sirve en un consejo de administración recuerde que usted tiene la obligación legal de supervisar el funcionamiento de la asociación. Ninguna persona debe siempre tener un control completo de cualquier condominio o asociación HOA, por pequeño que sea. Es increíblemente peligroso confiar en una sola persona, con decenas de miles de dólares, no importa cuán confiables que puedan parecer. Considere la posibilidad de especificar que sus cuentas de cheques requieren la firma de dos miembros-que la junta manera, ninguna persona (falsificación ausente) puede defraudar al association.I también creo que estos casos ponen de manifiesto que las sociedades de gestión, lejos de ser imperios del mal, pueden proporcionar una beneficio muy importante para todas las asociaciones, al servir como una capa adicional de control y un registro de entrada y de balance automático contra el fraude. ¿Pueden los empleados de la empresa de gestión de cometer fraude? Por supuesto. Pero cuando los libros de la asociación son manejados por una empresa independiente, en lugar de un solo individuo o tablero, permite a las personas a ver unos a otros, por fraude, y las sociedades de gestión son mucho más responsables ante la junta directiva y los residentes de un solo oficial podría ser. Es como el sistema de frenos y contrapesos en nuestro gobierno-un grupo vigila el otro, y si ambos reloj con cuidado, que debe ser capaz de descubrir el fraude y el robo antes de que salga del sistema hand.No nunca va a evitar el robo pura y simple. Si los ladrones pueden robar bancos y museos, que sin duda puede robar dinero de una asociación de condominios. Sin embargo, con la supervisión constante de múltiples partes e incluso la participación de los residentes más elemental, el riesgo de malversación de fondos significativo puede reducirse drásticamente. Tanto los propietarios y miembros del consejo tienen que tomar sus funciones en serio, y entender que parte de vivir en una comunidad de propiedad compartida es compartir la responsabilidad de la administración de condominios, también. Si usted está buscando una manera totalmente manos de enfoque para su inversión, tenga en cuenta que un hogar sin una asociación de membresía podría ser su mejor opción Art By:. Ryan Poliakoff